Wielu dłużników, którym zadłużenie nie pozwala spać w nocy, decyduje się na ogłoszenie upadłości konsumenckiej. Czym jest podyktowana ta decyzja? Zazwyczaj przypadkowym artykułem przeczytanym w Internecie, rozmową ze znajomym, którego wujek ogłosił upadłość czy też reklamami firm zachęcających do skorzystania z ich usług – w zakresie upadłości konsumenckiej (która ma być rozwiązaniem na wszystkie problemy). Czy faktycznie upadłość konsumencka to zawsze dobry wybór? Odpowiedź jest jednoznaczna: nie. Decyzja o tym czy skorzystanie z upadłości jest dla nas, zawsze wymaga analizy prawnej, jak i faktycznej. W ramach takiej analizy konieczne jest między innymi ustalenie co wchodzi w skład majątku potencjalnego upadłego, jaka jest wysokość zadłużenia, ilu wierzycieli posiada dłużnik, czy pozostaje on w związku małżeńskim. Dopiero udzielenie odpowiedzi na te oraz wiele innych pytań, w tym dokonanie oceny tych odpowiedzi pod względem prawnym, pozwala na podjęcie świadomej decyzji co do ogłoszenia upadłości. Jednym z kluczowych pytań będzie również kwestia posiadania nieruchomości. Co się z nią dzieje w razie ogłoszenia upadłości?
Czy nieruchomość wchodzi do masy upadłości?
Zasadą jest, że z dniem ogłoszenia upadłości majątek upadłego staje się masą upadłości, która służy zaspokojeniu wierzycieli upadłego. Od zasady tej oczywiście istnieją wyjątki, jednak niestety nie dotyczą one nieruchomości upadłego. Zatem bez względu na to czy upadły posiada mieszkanie, dom – nieruchomości takie wchodzą do masy upadłości i podlegają zbyciu w ramach prowadzonego postępowania upadłościowego. Podobnie sytuacja wygląda gdy upadły jest wyłącznie współwłaścicielem nieruchomości, wówczas jego udział w nieruchomości również wchodzi do masy upadłości. Z kolei gdy współwłasność dotyczy małżonków pozostających w majątkowej wspólności małżeńskiej, niestety cała nieruchomość wejdzie do masy upadłości.
Jaka jest korzyść ze sprzedaży nieruchomości w ramach postępowania upadłościowego?
Korzyści ze sprzedaży nieruchomości w ramach postępowania upadłościowego rozpatrywać należy przede wszystkim w kontekście porównania przymusowego zbycia nieruchomości w upadłości, ze zbyciem takiej nieruchomości w ramach postępowania egzekucyjnego. Przy takiej konfrontacji wygrywa sprzedaż nieruchomości w ramach upadłości konsumenckiej. Bowiem w sytuacji sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w ramach postępowania upadłościowego, z sumy uzyskanej z takiej sprzedaży wydziela się upadłemu kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres od 12 do 24 miesięcy. W sytuacji gdy to komornik dokonuje sprzedaży nieruchomości w ramach postępowania egzekucyjnego, takich korzyści nie ma, zatem dłużnik pozostaje z niczym. Z tego względu gdy nasza sytuacja wskazuje na to, że w związku z licznymi postępowaniami egzekucyjnymi dojdzie do zajęcia naszej nieruchomości, warto zastanowić się nad upadłością konsumencką.
Czy zawsze nieruchomość musi zostać spieniężona?
Mimo powyższej zasady, zgodnie z którą nieruchomość po ogłoszeniu upadłości konsumenckiej podlega zbyciu, odpowiedź na to pytanie jest negatywna. Istnieje możliwość uniknięcia zbycia nieruchomości, która sprowadza się do skorzystania z opcji zawarcia układu w ramach postępowania upadłościowego. We wniosku o zawarcie układu należy uprawdopodobnić, że w wypadku zawarcia układu zostaną osiągnięte cele postępowania (tzn. należy wykazać, że w efekcie zawarcia układu wierzyciele zostaną zaspokojeni w wyższym stopniu niż w przypadku przeprowadzenia likwidacji masy upadłości i ustalenia planu spłaty, czyli po prostu należy uprawdopodobnić, że brak sprzedaży nieruchomości jest bardziej opłacalny dla wierzycieli). Jeżeli taka argumentacja przekona Sąd oraz wierzycieli możliwe będzie uniknięcie sprzedaży nieruchomości.
Drugą opcją, która skutkuje w prawdzie sprzedażą nieruchomości, ale również może mieć znaczenie dla dłużnika, jest skorzystanie z tzw. pre-pack’u – instytucji pozwalającej na kontrolowane zbycie nieruchomości w ramach postepowania upadłościowego. Sprowadza się ona do tego, że upadły składa wniosek o sprzedaż nieruchomości na rzecz konkretnego nabywcy, którym może być nawet osoba najbliższa dla upadłego. Oczywiście wniosek wymaga spełnienia kilku dodatkowych wymogów, między innymi złożenia wadium – kwoty stanowiącej równowartość 10% ceny oszacowanej wartości nieruchomości, jak również wskazania danych konkretnego nabywcy. Jednak to temat na kolejny artykuł.
Jeżeli potrzebujesz analizy prawnej aby ustalić czy upadłość konsumencka to dobry wybór dla Ciebie lub pomocy w sporządzeniu wniosku o ogłoszenie upadłości konsumenckiej czy to we Wrocławiu lub w innym mieście, skontaktuj się z naszą kancelarią poprzez formularz, wiadomość e-mail: sekretariat@kancelariakic.pl lub telefonicznie: 662 648 585.